SYDNEY - Le modifiche fanno parte dell’ultima serie di riforme della legge sugli affitti da parte del governo statale, che entreranno in vigore il 19 maggio, con l’obiettivo di creare un mercato più equo e bilanciato tra inquilini e proprietari.
Le nuove leggi aboliranno gli sfratti senza motivo, richiedendo ai proprietari di fornire una giusta motivazione per terminare un contratto di locazione a termine fisso o periodico. Motivi validi includono la violazione delle condizioni di locazione da parte dell’inquilino, la vendita dell’immobile con rilascio libero, la necessità di lavori di riparazione, l’uso per scopi commerciali o l’intenzione del proprietario o di un familiare di trasferirvisi.
Se il proprietario desidera terminare il contratto, deve fornire prove insieme all’avviso di sfratto, pena l’applicazione di sanzioni.
Le modifiche influiranno anche sui tempi di preavviso: i proprietari dovranno dare 60 giorni di preavviso per contratti fino a sei mesi e 90 giorni per contratti superiori a sei mesi.
Il premier, Chris Minns, ha ufficialmente annunciato le modifiche oggi, affermando che porteranno il mercato degli affitti nel XXI secolo. “Eliminando gli sfratti senza motivo, daremo agli inquilini maggiore sicurezza abitativa, permettendo loro di considerare la casa un vero focolare”.
Le riforme sono state sviluppate dopo un anno di consultazioni che hanno coinvolto inquilini, proprietari e altri soggetti interessati. Il leader laburista ha sottolineato che l’equilibrio raggiunto è frutto di un’attenta valutazione.
Oltre al divieto di sfratti senza motivo, le nuove normative impediranno costi aggiuntivi per controlli dei precedenti e per i contratti di locazione, limiteranno gli aumenti di affitto a una sola volta l’anno e obbligheranno i proprietari a offrire un metodo di pagamento che non presenti costi aggiuntivi.
Tra due mesi, inoltre, diventerà più difficile per i proprietari rifiutare la richiesta di presenza di un animale domestico, a meno che non esistano valide motivazioni legali o regolamenti comunali contrari. I proprietari avranno 21 giorni per rispondere, dopodiché la richiesta sarà automaticamente approvata.
Il ministro per l’Edilizia e i Senza fissa dimora, Rose Jackson, ha dichiarato: “La sicurezza abitativa non dovrebbe essere un privilegio, ma la norma. Abbiamo ereditato un sistema di affitti non progettato per inquilini a lungo termine, e questa riforma getta le basi per un sistema più equo”.
Secondo il governo Minns, queste modifiche miglioreranno la situazione di 2,3 milioni di inquilini.
