BUENOS AIRES - El mercado inmobiliario porteño volvió a mostrar señales de enfriamiento en abril. Aunque la cantidad total de escrituras se mantuvo prácticamente igual que hace un año, el dato que encendió las alarmas fue el derrumbe de los créditos hipotecarios: las operaciones financiadas cayeron 48,9% interanual y ya representan apenas el 11,1% del total de las compraventas.
Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, durante abril se registraron 5.472 escrituras de compraventa, apenas una más que en el mismo mes de 2025. Incluso frente a marzo hubo una baja del 2,1%.
El punto crítico apareció en el financiamiento. Solo 609 escrituras se concretaron mediante hipoteca, prácticamente la mitad que un año atrás. El retroceso marca un freno importante luego del impulso que habían generado las líneas UVA durante buena parte de 2025.
Desde el Colegio de Escribanos porteño advirtieron que las operaciones con hipoteca fueron la mitad que hace un año, pese a que el nivel general de compraventas se mantuvo estable.
En el sector inmobiliario señalan además que durante 2025 una parte importante de las escrituras se realizaba con financiamiento bancario, mientras que actualmente predominan las compras efectuadas con dinero propio.
La falta de crédito empieza a generar preocupación entre escribanos e inmobiliarias, que advierten que el actual nivel de actividad podría resentirse si no reaparecen herramientas de financiamiento accesibles para sectores medios.
El informe también mostró que el monto total involucrado en las operaciones alcanzó los $861.110 millones, un 18,4% más que hace un año. Sin embargo, medido en dólares oficiales, el valor promedio de las operaciones cayó 2,5%.
En paralelo, los precios de las propiedades siguen en alza. Según Zonaprop, el valor medio de los departamentos en la Ciudad ya se ubica en USD 2.460 por metro cuadrado, con subas interanuales en la mayoría de los barrios porteños.
