SYDNEY – Il nuovo aumento dei tassi d’interesse deciso dalla Reserve Bank of Australia (RBA) continua a riflettersi sul mercato immobiliare e sul credito, mentre nei prossimi giorni una serie di dati su mutui, fiducia delle imprese e consumatori offrirà nuove indicazioni sull’impatto della stretta monetaria.
Martedì la RBA ha portato il costo del denaro al livello più alto degli ultimi 18 anni, aggravando il peso delle rate dei mutui per molte famiglie già alle prese con un costo della vita elevato.
La decisione viene inoltre presa mentre il mercato immobiliare nazionale si prepara a una delle correzioni più profonde mai registrate.
Secondo dati elaborati dalla stessa Reserve Bank, i nuovi impegni per mutui immobiliari sono già scesi del 27 per cento rispetto al massimo raggiunto nel novembre 2025.
Mercoledì l’Australian Bureau of Statistics (ABS) pubblicherà i dati del terzo trimestre e gli economisti prevedono un’accelerazione del calo rispetto al 5,4 per cento registrato nei tre mesi fino a giugno.
ANZ stima una flessione complessiva dei prestiti del 7 per cento.
“I prezzi delle abitazioni e i volumi delle vendite sono entrambi diminuiti nel terzo trimestre, e questo peserà sui nuovi finanziamenti immobiliari”, ha spiegato l’economista di ANZ Madeline Dunk.
Secondo Dunk, i dati mensili sul credito indicano inoltre una netta ritirata degli investitori, destinata a emergere con maggiore chiarezza nelle nuove statistiche sui prestiti.
I finanziamenti destinati a chi acquista un’abitazione per viverci sono diminuiti in misura più contenuta e rappresentano ora una quota maggiore del mercato, proprio perché molti investitori si sono allontanati.
I dati della RBA mostrano infatti il più forte calo mai registrato dei prestiti agli investitori, mentre quelli destinati alle abitazioni di nuova costruzione hanno mostrato una tenuta migliore.
La governatrice Michele Bullock ha osservato che gli investitori tendono ad amplificare i cicli del mercato immobiliare, ma ha aggiunto che questa volta il fenomeno è stato particolarmente marcato anche per le restrizioni introdotte dal governo alle agevolazioni fiscali sugli investimenti immobiliari nel bilancio di maggio.
Il calo dei prezzi delle case potrebbe avere conseguenze anche sui consumi tramite il cosiddetto effetto ricchezza.
Il capo economista di AMP Shane Oliver prevede una diminuzione dei valori immobiliari del 15 per cento dal massimo al minimo, con un possibile effetto negativo di circa l’1,5 per cento sulla spesa dei consumatori.
Finora, tuttavia, i consumi hanno mostrato una buona tenuta.
I dati ABS della scorsa settimana indicano una crescita della spesa del 6,8 per cento nell’arco di un anno e, anche depurata dall’aumento dei prezzi, del 3,2 per cento in termini reali.
La fiducia resta invece debole.
L’indice Westpac dei consumatori dovrebbe rimanere in territorio profondamente pessimista, mentre il sondaggio NAB sulla fiducia delle imprese potrebbe mostrare un quadro altrettanto prudente.
L’attenzione si concentrerà quindi sull’economista capo della RBA Sarah Hunter, attesa oggi alla UBS Australasia Conference di Sydney, per eventuali indicazioni sul futuro andamento dei tassi.
Giovedì parlerà anche Marnie Baker, al suo primo intervento pubblico come membro del consiglio della Reserve Bank, nell’ambito delle nuove regole introdotte per migliorare trasparenza e comunicazione dell’istituto.
