SYDNEY - Gli affitti hanno raggiunto livelli record in tutte le capitali australiane, mentre il basso numero di immobili disponibili lascia gli inquilini in un mercato sempre più favorevole ai proprietari.
Il June Quarter 2026 Rent Report di Domain mostra una nuova accelerazione nei canoni d’affitto, guidata da Sydney, che ha registrato il maggiore aumento trimestrale degli ultimi quattro anni.
Nelle capitali prese in esame tutte insieme, gli affitti delle case sono saliti di 20 dollari nel trimestre di giugno, portando la crescita annuale al ritmo più alto in quasi due anni. Il canone degli appartamenti è aumentato in modo più contenuto, con un rialzo medio di 5 dollari, segnalando una distanza crescente tra i due segmenti.
A Sydney, la retta settimanale delle case è salita di 50 dollari, fino al nuovo massimo di 850 dollari.
Brisbane ha registrato un aumento di 20 dollari, arrivando al record di 700 dollari a settimana. Darwin ha superato Perth come secondo mercato più caro per le case in affitto e ha segnato la crescita annuale più marcata.
Nicola Powell, capo economista di Domain, ha detto che gli inquilini stanno operando in un “mercato dei proprietari”. Secondo Powell, il trimestre riflette la somma di più fattori: forte crescita della popolazione, offerta insufficiente di immobili in locazione, carenza abitativa e difficoltà per gli affittuari che vorrebbero passare all’acquisto.
Dati separati di realestate.com.au indicano che il prezzo mediano nazionale pubblicizzato è cresciuto del 3,1% nel trimestre, raggiungendo 670 dollari a settimana, un nuovo massimo. Su base annua l’aumento è stato del 6,4%. Rispetto a cinque anni fa, gli affittuari pagano in media 12.480 dollari in più all’anno.
La carenza di alloggi resta il nodo centrale. Il tasso nazionale di disponibilità per case e appartamenti è sotto l’1%: meno di un’abitazione in affitto su cento risulta disponibile. Per gli analisti, questa scarsità rende più difficile qualsiasi alleggerimento dei canoni, soprattutto finché l’offerta resta limitata.
L’agente immobiliare Tanja Cosic ha affermato che la domanda è immediata appena un immobile viene inserzionato online. Sempre più persone, ha spiegato, si presentano con coinquilini, familiari o parenti per dividere i costi.
La pressione è visibile anche tra gli studenti. Heath Clark, che vive vicino all’università a Sydney, ha detto di pagare circa 900 dollari ogni due settimane e di guadagnarne circa 1.200, lasciando poco spazio dopo cibo, trasporti e libri.
Nel mercato degli appartamenti, Darwin ha guidato il trimestre con un aumento dell’8,3%, da 600 a 650 dollari a settimana, e una crescita annuale del 18,2%. Sydney e Hobart sono salite del 4%, Perth dello 0,7%, mentre Melbourne, Brisbane, Adelaide e Canberra sono rimaste ferme. A Melbourne, la crescita annua degli appartamenti è rallentata al livello più basso in quattro anni e mezzo.
Powell ha osservato che i mercati si stanno muovendo in direzioni diverse. Sydney, Brisbane, Canberra e Darwin continuano a registrare rialzi robusti, mentre Melbourne, Adelaide, Perth e Hobart mostrano segnali di limiti legati alla capacità di spesa degli inquilini.
I rialzi dei tassi d’interesse da parte della Reserve Bank sembrano avere ridotto l’interesse degli investitori. Matthew Bowes, del Grattan Institute, ha detto che tassi elevati per diversi anni limitano l’offerta abitativa e riducono le opzioni per chi cerca una casa in affitto.
Per Domain, resta incerto l’effetto delle nuove politiche fiscali. Il rischio, secondo Powell, è che meno investitori entrino nel mercato, restringendo ulteriormente l’offerta e allargando la contingenza negativa sui prezzi degli affitti.
