CANBERRA – Clare O’Neil ha difeso le modifiche alle agevolazioni fiscali sulla proprietà introdotte con il bilancio federale, sostenendo che i primi dati indicano un funzionamento coerente con gli obiettivi del governo nonostante il rallentamento del mercato immobiliare.

O’Neil ha ridimensionato il peso dei dati della Housing Industry Association, secondo cui le vendite di nuove abitazioni sono diminuite del 10 per cento in agosto.

A suo giudizio, quel dato non restituisce da solo la situazione complessiva.

“Ci sono molti altri indicatori che mostrano come le modifiche fiscali stiano facendo esattamente ciò che vogliamo”, ha dichiarato ospite del programma Sunrise di Channel Seven.

Il ministro ha indicato tra i segnali positivi la crescita delle approvazioni edilizie, l’aumento dei prestiti agli investitori destinati a nuove costruzioni e il valore degli investimenti nei nuovi progetti, che avrebbe raggiunto livelli record.

Secondo O’Neil, nel tempo le modifiche contenute nel bilancio dovrebbero contribuire anche ad aumentare l’offerta abitativa.

Il settore delle costruzioni continua però a contestare l’impostazione del governo.

Jocelyn Martin, direttrice generale della Housing Industry Association, ha sostenuto che il divieto imposto ai fondi superannuation auto-gestiti di indebitarsi per acquistare immobili rischia di ridurre ulteriormente l’offerta.

Secondo Martin, estendere alle nuove costruzioni alcune eccezioni già previste per negative gearing e tassa sulle plusvalenze consentirebbe agli investitori di restare sul mercato e contribuirebbe a limitare la crescita degli affitti.

La debolezza generale del settore resta comunque evidente.

Secondo Cotality, i valori immobiliari nazionali sono diminuiti dell’1,5 per cento alla conclusione del secondo trimestre.

Nonostante questo, i prezzi rimangono superiori di oltre il 67 per cento rispetto a sei anni prima e la gran parte dei proprietari continua a vendere ottenendo un guadagno.

Nel trimestre, il 95,4 per cento delle transazioni ha prodotto un profitto, in calo rispetto al 96,1 per cento dei tre mesi precedenti, massimo degli ultimi 21 anni.

I venditori hanno incassato complessivamente 35,9 miliardi di dollari di profitti.

Il responsabile della ricerca di Cotality Gerard Burg ha osservato che la redditività resta “eccezionalmente elevata rispetto agli standard storici”, pur con i primi effetti del rallentamento sulle rivendite.

Le case vendute con profitto erano state detenute per una mediana di 9,3 anni, contro 4,4 anni per quelle cedute in perdita.

Complessivamente, il 97,8 per cento delle case indipendenti è stato venduto con un guadagno, contro il 90,5 per cento degli appartamenti.

Sydney ha registrato il profitto complessivo più elevato, pari a 6,6 miliardi di dollari, ma Brisbane ha raggiunto la quota più alta di vendite in utile, al 99,8 per cento.

A livello nazionale, il guadagno mediano è sceso da 378mila a 371mila dollari, mentre la perdita mediana è salita da 44mila a 45mila dollari.