SYDNEY – Il prezzo mediano delle abitazioni a Sydney è sceso sotto i livelli di cinque anni fa, mentre la fase di debolezza del mercato immobiliare australiano continua ad acuirsi senza aver ancora riportato i valori su livelli realmente accessibili.

Secondo Cotality, il valore mediano nazionale delle abitazioni è diminuito dell’1,2 per cento nel mese di ottobre, portando il calo complessivo al 6,7 per cento rispetto al picco di marzo.

A pesare sulla domanda sono soprattutto i tassi d’interesse elevati, le difficoltà di accesso al credito e un carico fiscale più pesante, in un mercato già segnato da problemi di accessibilità.

Sydney resta una delle città più colpite.

I prezzi sono scesi dell’1,6 per cento nel mese e il valore mediano di un’abitazione è ora pari a 1.178.959 dollari, oltre il 10 per cento in meno rispetto al picco di febbraio e sotto il livello registrato cinque anni fa.

Perth e Brisbane stanno però arretrando ancora più rapidamente.

Il valore mediano a Brisbane è diminuito del 2 per cento a ottobre, anche se resta ancora superiore del 46 per cento rispetto a cinque anni fa.

A Perth, dove fino a pochi mesi fa i prezzi crescevano a un passo annuo vicino al 25 per cento, il calo mensile è stato dell’1,7 per cento.

Il responsabile della ricerca di Cotality, Gerard Burg, ha osservato che le città di medie dimensioni avevano accumulato incrementi molto consistenti negli ultimi cinque anni e possono quindi assorbire correzioni più ampie senza cancellare completamente i guadagni precedenti.

La situazione di Melbourne è diversa.

La capitale del Victoria ha avuto un andamento più debole rispetto al resto del Paese per gran parte degli ultimi cinque anni, ma ora sta registrando cali più contenuti rispetto alle altre capitali continentali.

Secondo Burg, il vantaggio relativo in termini di accessibilità sta iniziando ad attirare nuovamente residenti, invertendo in parte il flusso verso Perth e Brisbane osservato durante la pandemia.

L’agente immobiliare di Ray White Dexter Prack ha però descritto le flessioni come le più marcate viste nei suoi 28 anni di carriera.

“Alcune proprietà sono tornate ai prezzi del 2017 o 2018, ed è preoccupante”, ha affermato.

Nella prestigiosa Mornington Peninsula, alcune abitazioni vengono messe in vendita con sconti fino al 25 per cento.

A livello nazionale, il valore mediano di un’abitazione è oggi inferiore di circa 63.400 dollari rispetto a marzo.

Allo stesso tempo, quattro rialzi dei tassi da febbraio hanno ridotto di circa 71mila dollari la capacità di indebitamento di una famiglia media.

Domani, la Reserve Bank è ampiamente attesa a prendere la decisione un nuovo rialzo del costo del denaro.

Mentre molti economisti non prevedono tagli prima della fine del 2027, Burg ritiene che i valori immobiliari possano continuare a scendere ancora per diversi trimestri.