CANBERRA - Le modifiche fiscali del governo Albanese potrebbero frenare i prezzi delle case più di quanto stimato dal Dipartimento del Tesoro, secondo una nuova analisi sviluppata dalla maggiore banca del Paese.

Gli economisti senior Trent Saunders e Ashwin Clarke ritengono che la stretta su negative gearing e sconto sull’imposta sulle plusvalenze per le proprietà esistenti possa ridurre i valori immobiliari del 5 per cento. La previsione del Dipartimento del Tesoro, inclusa nella manovra finanziaria, indica invece un impatto del 2 per cento.

Il mercato abitativo mostrava già segnali di rallentamento prima del bilancio, a causa dell’incertezza globale e dell’aumento dei tassi d’interesse. Ma, secondo gli economisti di CBA, la reazione rapida alle modifiche fiscali suggerisce che l’effetto di breve periodo sarà più profondo del previsto. La banca ora si attende prezzi nazionali stagnanti nel 2026, contro la precedente previsione di una crescita del 3 per cento al momento del bilancio e di quella del 5 per cento fatta a marzo.

Il ministro del Tesoro Jim Chalmers ha evitato di dire se l’obiettivo del governo sia far scendere i prezzi delle abitazioni. “Non stiamo puntando a un determinato risultato sui prezzi, né in termini percentuali né in dollari”, ha detto a Canberra. Secondo Chalmers, l’analisi del Tesoro presuppone che i prezzi continuino ad aumentare, ma più lentamente.

Il portavoce dell’opposizione per l’Alloggio, Andrew Bragg, ha assunto una posizione più netta. “La verità onesta è che i prezzi delle case in questo Paese sono troppo alti per i giovani e dovrebbero scendere”. Bragg ha però promesso di cancellare le modifiche fiscali introdotte dal Partito laburista e ha suggerito che lo sconto sull’imposta sulle plusvalenze, indicato dal Dipartimento del Tesoro come uno dei fattori che hanno alimentato domanda degli investitori e crescita dei prezzi, dovrebbe essere aumentato ulteriormente.

Un calo dei prezzi immobiliari potrebbe anche aiutare la Reserve Bank of Australia (RBA) nella lotta contro l’inflazione, riducendo il rischio di nuovi rialzi dei tassi d’interesse. Ma l’effetto non sarebbe privo di conseguenze. Sally Auld, capo economista di NAB, ha detto che il peggioramento del clima nel mercato abitativo potrebbe frenare i consumi attraverso l’effetto ricchezza e creare rischi al ribasso per l’attività economica nella seconda metà dell’anno.

NAB prevede comunque un ulteriore rialzo dei tassi ad agosto, nonostante i dati dell’Australian Bureau of Statistics abbiano mostrato un rallentamento della crescita (PIL) nel trimestre di marzo.

La governatrice della RBA Michele Bullock e gli assistenti Sarah Hunter e Christopher Kent illustreranno la loro lettura dei conti nazionali davanti a una commissione del Senato.

Secondo Paula Gadsby, economista senior di EY, la produttività in calo e il costo del lavoro ancora elevato indicano che le spinte inflazionistiche non sono finite.