CANBERRA - Il primo ministro Anthony Albanese difende la stretta su negative gearing e sconto sull’imposta sulle plusvalenze, sostenendo che gli australiani potranno ancora usare il mercato immobiliare per costruire ricchezza nel tempo.
La differenza, secondo il governo, è che gli incentivi fiscali dovranno spingere verso nuove abitazioni, non verso la competizione sulle case già esistenti.
Il budget federale limita il negative gearing, cioè la possibilità per un proprietario di dedurre dalle proprie entrate da lavoro le perdite generate da un immobile in affitto. Dal luglio 2027, il beneficio resterà disponibile solo per le nuove costruzioni. Le proprietà acquistate prima dell’annuncio saranno escluse dalla stretta.
Cambierà anche lo sconto sull’imposta sulle plusvalenze. L’attuale sconto del 50 per cento sarà sostituito, dal luglio 2027, da un sistema legato all’inflazione, con una tassazione minima del 30 per cento. Anche gli immobili costruiti prima del 1985, finora esenti dall’imposta sulle plusvalenze, verranno inclusi nel nuovo regime indicizzato.
Albanese sostiene che le misure aiuteranno 75mila giovani australiani a comprare la prima casa nel prossimo decennio, riducendo lo squilibrio tra generazioni. Ospite di Seven, ha respinto l’idea che il cambiamento spenga l’ambizione degli investitori. Chi vuole costruire un portafoglio immobiliare, ha detto, potrà ancora farlo investendo in nuove abitazioni, contribuendo allo stesso tempo ad aumentare l’offerta per altri giovani in cerca di una casa da affittare.
Il governo è consapevole che lo scontro politico sarà duro. La Coalizione accusa il Partito laburista di aver tradito gli elettori, dopo la promessa fatta durante la campagna del 2025 di non toccare il negative gearing. Albanese ha ammesso di aspettarsi una campagna intensa contro la riforma, ma ha rivendicato la scelta: governare, ha detto, significa prendere decisioni difficili.
Per compensare parte del peso politico e fiscale della manovra, il governo ha promesso un offset da 250 dollari per tutti i lavoratori, anche se arriverà solo dal luglio 2028. Jim Chalmers ha ricordato che altri tagli fiscali, già annunciati nel precedente budget, partiranno da luglio, insieme alla deduzione immediata da 1.000 dollari.
Le modifiche su negative gearing, plusvalenze e trusts discrezionali dovrebbero portare 8 miliardi di dollari aggiuntivi. Secondo la Coalizione, però, il prezzo di questi cambiamenti sarà meno investimento e meno fiducia. Angus Taylor sostiene che esistano modi migliori per risparmiare senza colpire gli australiani con nuove tasse.
